Blog Archives

Blog bouwtekening-verbouwen

Wanneer is het bouwen van een dakkapel vergunningsvrij?

Wil je weten of het bouwen van je dakkapel vergunningsvrij is? Welke informatie vind u hier?

   1. De afmetingen voor vergunningsvrij bouwen.
   2. Op welke gevel komt de dakkapel?
   3. Welke vorm heeft de dakkapel?
   4. Betreft het Monumentale of beschermd dorps- of stadsbeeld
   5. Waar moet je nog meer rekening mee houden
   6. Schoonmaaktips
7. Onderhoudsvrijbouwen
8. Alternatief dakkapel

1. Wat zijn de afmetingen van een dakkapel om vergunningsvrij te mogen bouwen:
Zoals bovenstaande afbeelding duidelijk weergeeft.

De onderkant van de dakkapel moet tussen de 0,5m en 1,0m uit vanaf de goot zijn.
De maximale hoogte van de dakkapel mag 1,75m zijn. (let op! Er zijn gemeenten die nog een maximale hoogte van 1,5m1 hanteren.
De bovenkant van de dakkapel moet minimaal 0,5m onder de nok komen.
Aan beide zijkanten moet minimaal 0,5m breedte overhouden tot de erfgrens of zijkant dak.

2. Belangrijk is op welke gevel de dakkapel komt.

Komt de dakkapel aan de achterkant van de woning, dan is deze vergunningsvrij als de dakkapel voldoet aan de afmetingen van punt 1.
Komt de dakkapel aan de zijkant van de woning, dan is de vraag of de zijkant grens aan het openbaar groen of openbare weg. Grenst deze er niet aan, dan is deze vergunningsvrij als de dakkapel voldoet aan de afmetingen van punt 1. Grenst deze er wel aan het openbaar groen of openbare weg, dan is er vergunning nodig.
Komt de dakkapel aan de voorzijde van de woning, dan is er altijd vergunning nodig.

3. Welke invloed heeft de vorm van de dakkapel:

Wil je in aanmerking komen voor vergunningsvrij, dan moet de dakkapel een plat dak hebben. In alle andere gevallen is er vergunning nodig.

4. Komt de dakkapel bij een monumentale of beschermd dorps- of stadsbeeld:

Bij een monumentale of beschermd dorps- of stadsbeeld is er altijd een vergunning nodig.

5. Waar moet je nog meer rekening mee houden?

Ga je een dakkapel aan de voorkant van de woning bouwen, vraag dan bij de gemeente na hoe breed deze mag worden. Gemeenten houden hier verschillende percentages voor. Deze variëren vaak tussen de 40% tot 70%. Ook kan het uitmaken waar de woning in de gemeente staat. Zo kan er een verschil zijn tussen het centrum en een buitenwijk. Veel gemeente zijn opgedeeld in delen. Voor elk deel is er een apart bestemmingsplan. Deze zijn bij alle gemeente op te vragen.
Elke dakkapel moet voldoen aan de gestelde eisen in het bouwbesluit. Denk hierbij o.a.:
- Isolatie waarde (RC)
- Daglicht toetreding. Voor verschillende ruimtes moet er een x percentage daglicht zijn.
- Ventilatiecapaciteit. Ook voor verschillende ruimtes moet er een minimale capaciteit ventilatie zijn.
- brandveiligheid. Materiaal keuze en detailleringen.

6. Niet te onderschatten: Schoonmaak tips bij het ontwerpen:

Wanneer je een dakkapel bedenkt en deze onderverdeeld in ramen en panelen, denk dan goed na over het schoonmaken. Ga je dit van buitenaf doen of van binnenuit?
De meeste mensen maken de ramen van binnenuit schoon. In dat geval pas je het liefst draaikiepramen toe. Plaats deze dan zo, dat je wel overal bij kan. Denk hier goed over na.
Een ander voordeel van draaikiepramen is dat je meteen ventilatie mogelijkheden hebt.

7. Wilt u een onderhoudsvrij dakkapel?

Wil je een dakkapel die weinig onderhoud nodig heeft, dan kies je voor kunststof en/of trespa. Het enige onderhoud hieraan is een jaarlijkse schoonmaakbeurt. Vind u hout mooier? Dan is er ook kunststof met een houtnerfstructuur.

8. Wat als de gemeente geen vergunning geeft voor een dakkapel?

Een mogelijk oplossing is het toepassen van een VELUX dakkapel. Wel zal ook een VELUX dakkapel gecontroleerd moeten worden of deze van de gemeente mag worden toegepast.

Je wil je woning uitbreiden, maar hoe begin je?

13/2/2019

6 Comments

Je wil je woning uitbreiden, maar hoe begin je? Waar hou je rekening mee bij een verbouwing/uitbreiding van je woning?

Het overkomt veel mensen. Je woont fijn, maar je zou wel een grotere woning willen. En dan vooral een grotere woonruimte. Je kijkt op Funda naar andere woningen, maar vind niks dat je aanspreekt voor een bedrag wat je in gedachte hebt. Ondertussen besef je ook wat je nu hebt. Een mooie woning, fijne buurt, goede locatie, een fijn huis. En dan komt het moment dat je beseft dat uitbouwen van je woning voor jou de beste oplossing is. En dan?

Stap 1: De wensenlijst.

Het eerste wat je gaat doen is een wensenlijst maken. Belangrijk hierbij is dat niks onmogelijk is. Hoe meer wensen, hoe beter.

Stap 2: Lijst levensstijl in je woning.

De tweede stap is een lijst maken met hoe je leeft in je woning. Bijvoorbeeld: Leef je meer aan de eettafel of juist in de woonkamer? Kom je de woning binnen via de voordeur of de achterdeur? Ga je leefgewoontes na en schrijf deze op.

Stap 3: Start het ontwerpen.

Nu je deze lijsten hebt, kun je beginnen met ontwerpen. Een groot voordeel van een huis waarin je al woont, is dat je precies weet wat de positieve en negatieve eigenschappen zijn. Bijvoorbeeld de invloed van de zon. Of wat je de fijnste plekken in huis vindt. Hou hier rekening mee.

Op de bovenstaande tekening staat een woning in Amsterdam getekend. Deze woning bevind zich op de begane grond en heeft een aantal appartementen boven zich. Aan de achterzijde staan dezelfde appartementen met even grote tuin. Het is de eerste aanzet van een ontwerp.

Stap 4: De wensenlijst van bovenstaande woning.

Dit was de wensenlijst van de bewoonster in hoofdlijnen:
-      Grote woonruimte en keuken.
-      Weinig inkijk van de buren.
-      Slaapkamer met inloopkast.
-      Om het bed kunnen lopen.
-      Slaapkamer minimaal 3x3m1.
-      Badkamer en toilet gescheiden.
-      Fiets niet in een smalle gang.
-      meer bergruimte.
-      Garderobe in de gang.

Stap 5: Lijst levensstijl van de bovenstaande woning.

De bewoonsters woont in haar eentje in dit appartement. De woning is alleen te betreden vanaf de straatzijde. Het gebeurt regelmatig dat ze 4 of 5 keer per dag de fiets pakt, deze niet buiten wil laten staan, maar ook niet in de gang. ze zit graag zowel in de zithoek als aan de keukentafel. Vanwege het geluid, zit ze ook het liefst aan de achterkant van de woning en slaapt ze liever aan de voorkant. Ze kookt regelmatig voor vrienden en wil dan graag in contact met ze zijn tijdens het koken. Verder houdt ze niet van rommel en wil zoveel mogelijk haar spullen uit het zicht en in kasten kwijt.

Stap 6: Verschillende voorlopige ontwerpen.

Met deze uitgangspunten zijn er 5 verschillende voorlopige ontwerpen gemaakt. Vervolgens worden alle wensen er bij gepakt. Alles wordt beoordeelt. Wat zijn de voor- en nadelen. Bekijk hoe je dit beleven gaat. Denk je in dat je je dagelijkse dingen doet in deze woning. Op deze manier is er op alle 5 de ontwerpen wel het een en ander op aan te merken. Vervolgens worden er 2 varianten gekozen en deze meer uitgewerkt. Op deze manier ga je komen tot een goed ontwerp. Stap voor stap en elke keer weer kijken naar je wensenlijst en hoe je het beleven gaat.